Главоблъсканици, свързани със строеж на къщи 62 мнения

[Mimozza]

Здравейте, бих искала да попитам дали някой знае какво включва документно цялата процедура по стоенето на къща, че честно казано ми е тъмна Индия.

Благодаря!

[Domashen_maistor]

Започни с ваденето на скица и виза за проектиране.
После проектанти и изготвяне на проектите, съгласуване с пожарна, РИОКОЗ, ВиК, Електроразпределение.......... и Дядо Господ , внасяне на съгласуваните проекти в общината. Получаване на разрешение за строеж. Наемане на технически ръководител или надзорна фирма, начало на строителството /откриване на строителна площадка/ и надлежно попълване на всички образци по наредба4 /паралелно със самото строителство/, Попълване на образец15 и получаване на обр.16 и Е те тва е накратко

[Mimozza]

О, Боже иколко грубо излиза "удоволствието" да се разправяш с всички тези институции и изготвянето на тези проекти, а също така и колко време отнема.

[tonkata]

Това зависи в КОЙ ГРАД искаш да е строежа, от комшиите, от чуждите апетити към парцела, от хората които познаваш(и те кого познават), дали можеш да отделиш $ за подкупи(и дали знаеш на кого да ги дадеш)

[Master_Kenobi]

Това зависи в КОЙ ГРАД искаш да е строежа...

В Града на мечтите ще да е най-лесно и бързо!

А сериозно - ако започваш от абсолютната Нула и нямаш геодезично заснемане и височинни коти на парцела (дано да е УПИ, де...) отдели около 1500 кинта макс. за геодезичната фирма и... 1-3 месеца. Както случиш. Зависи и от квадратурата на парцела, ама се пазари...

Иначе общинските такси (без тази за Разрешението за строеж, която е кв. м. РЗП на къщата) са около 80-100 лева всичко и 1-2 месеца. Но има обикновено и "бърза поръчка" за половина от срока и двойна цена.
И не се връзвай на лафовете за рушвети в Общината, ако всичко ти е по закон и в нормативите за строеж. Тва са митове от старо време. Но естествено питай коя геодезична фирма обслужва Общината? Има ли фирма за комплексно обслужване? И т. н. Може и по-евтино да ти излезе, а по-бързо - със сигурност!

Проектирането пак е на кв. м. РЗП, но повече от 20 кинта на квадрат не плащай - проект с всички части. И още няколко стотака за оторизирана надзорна фирма, която да одобри проекта и да му бие печатите си. С така одобрен проект, Общината е длъжна да ти издаде разрешение за една седмица.

Това са софийски цени и са ориентировъчни. Зависи къде си, но това е порядъка на цените. Не е толкова страшно и трудно, ако всичко с парцела ти е наред. За 3-6 месеца може да си готов да започнеш.

[Domashen_maistor]

[quote="Master_Kenobi Общината е длъжна да ти издаде разрешение за една седмица.

[/quote]
Като начало всъщност е по-добре да си купиш ЗУТ /Закон да устройство на територията. Прочети го и го знай даже по-добре от общинарите. Придържай се към него и по-малко към съвети оттук - оттам.

[ribnikolaevi]

Понеже вече се разконспирирах какво работя да взема да се включа. Най-важния човек от екипа проектанти за къщата ти е архитекта. Той може да ти съсипе къщата, да начертае това което искаш ти, или да Ви даде страхотни идеи. За съжаление аз не мога да то препоръчам архитект на еднофамилна къща, а говоря по принцип.
Но предварително разгледай мнооого списания за архитектура, за да знаеш какво искаш, тъй като може и да не случиш на добър.
Може да пускаш актуалните идеи във форума на обсъждане .

[Domashen_maistor]

Понеже вече се разконспирирах какво работя да взема да се включа. Най-важния човек от екипа проектанти за къщата ти е архитекта. Той може да ти съсипе къщата, да начертае това което искаш ти, или да Ви даде страхотни идеи. За съжаление аз не мога да то препоръчам архитект на еднофамилна къща, а говоря по принцип.
Но предварително разгледай мнооого списания за архитектура, за да знаеш какво искаш, тъй като може и да не случиш на добър.
Може да пускаш актуалните идеи във форума на обсъждане .

Да допълня, още толкова важен е и проектанта конструктор. Щото една плоча примерно 100м2 с дебелина примерно 15см може да бъде с 2 тона армировка, пък може и 3 тона. По настоящите цени разликата е 1000лв+труда /по цените от миналото лято 2500лв+труда/. Да не говорим, че като има 3 тона това съвсем не е гаранция, че е по-здрава конструкцията от по-евтино цитираната такава. Като направиш сумарно разликата може да ти се върже колкото слагането на цялата дограма после.
Иначе пиши откъде си, аз знам добър архитект, но не съм сигурен че ще се навие. Не пречи да го питаш разбира се.

[radkooman]

Искам да продължа темата с още няколко въпро към компентните лица тук !

Стигнах до етап разрешение за строеж, но днес с голямо мое учудване разбрах, че ще го получа / то е готово / една седмица след разписването му от възложителите.


Ако съм разбрал правилно от архитекта, от тук нататък следва избор на бригада, строителен надзор, и задължителен ли е техничиският ръководител искам да попитам аз? Какво ще върши той ?

Има ли и други срокове които нормалният човек е принуден да изчака преди да започне да строи ?

[Master_Kenobi]

[quote="Master_Kenobi Общината е длъжна да ти издаде разрешение за една седмица.

Като начало всъщност е по-добре да си купиш ЗУТ /Закон да устройство на територията. Прочети го и го знай даже по-добре от общинарите. Придържай се към него и по-малко към съвети оттук - оттам.

Я, тва сега го виждам. Домашен, нещо искаш да споделиш с мен или как?! Не те разбирам.

Радкоо, техническият е абсолютно задължителен. Важно лице, което подписва документи по време на стоежа, които ще ти трябват накрая. Дет са вика, без бригада можеш, без технически р-л не става!