молба за съвет... 11 мнения

[adonis]

Знам, че тази тема не е за тук,макар че е свързана със строителството, за което моля да ме извините предварително...
Предстои ни строителство(друг човек е изпълнител) на мястото на старата ни къща и искам новопостроеното жилище да го направя на офис(консултативен кабинет).До тук добре, но не знам как е по-удачно- да се запише бъдещия апартамент като офис още сега преди да е започнат строежа или после да си вадя нужните документи и разрешителни? Как е по-добре да постъпя и защо?(ако някой се е сблъсквал с такъв проблем,ще съм му благодарен за съвет)

[velsi]

Според мене си го направи като жилищна сграда сега. После ще си направиш кабинета. Иначе ще те одерат с данъци, а ако един ден решиш, струва ми се, че ще ти е доста по-трудно да "трансформираш" административна сграда в жилищна.

[adonis]

На мен един приятел ми каза, че по-лесно ставало от офис - апартамент, отколкото обратното. Ако искам после да си вадя разрешителните за офис било свързано с доста разходи и тичане- а сега ако го запиша като офис в началото нямало нужда да вадя всички разрешителни.... Незнам...Аз и затова пуснах тази тема , за да чуя различни мнения

[velsi]

Може и така да е. Имах предвид, че за нежилищна сграда всички данъци и такси са по-високи. И ще трябва да се плащат. Пък и ако няма тенденция след време да има нужда от трансформаци направи си го за офис.

[Palawnik]

Пиши го жилищна сграда. На никой няма да му пука какво правиш в жилището си и къде си регистрираш фирмата. Половината фирми се водят на домашни адреси.

[masteradmin]

Пиши го каквото искаш, но ако мислиш да го ползваш за офис опитаи да се пребориш за собсвен вход. Разбира се ако си партер След нова година всеки офис трябва да е със собствен вход.

[adonis]

Ще бъде на 1 етаж офиса и няма как да е със собствен вход(поне аз не се сещам как да стане).Мисля да го правя на психологически кабинет- не знам дали като е кабинет е нужно да бъде офис или кабинетите(лекарски и консултативни) са със собствен различен статут

[Palmira]

Ако ще става някакъв кабинет, а не офис е по-добре предварително да се регистрира като такъв. Много е сложна процедурата на пререгистрация (или смяната предназначението за ползване) в РИОКОЗ (преди ХЕИ) на жилищни обекти в нещо друго. А за регистрирането на един кабинет задължително е необходимо да се издаде становище от РИОКОЗ.

[Palawnik]

Най-добре се консултирай с някой независим надзор. Не е задължително да сключиш договор за надзор, но често такива фирми се използват за "по-бързо" узаконяване на обектите. Те общо взето познават законите и са наясно с някой тънки моменти. Ако в проектите за строителство го запишеш като "кабинет" ще е кабинет. След това дали ще го ползваш като такъв си е твоя работа. Нямам представа дали не е забранено да се спи в кабинет.

[solo5]

Ако си с общ вход към жилищните апартаменти, няма ли да е нужно в по-късен етап да вземеш разрешително от останалите собственици
Ако имат нещо против могат да ти правят големи спънки, за потока от хора, които ще минават оттам