Старата къща с две стаи отгоре. 20 мнения

[xPLOID]

Здравейте на всички съфорумци.Питането ми е за една стара къща на която двете стаи с малко коридорче и обща площ от 42 квадрата ми се видят малко за тричленно (надявам се да продължим да се множим за в бъдеще) семейство.Накратко и за къщето-две стаички с малко коридорче напълно симетрична.Ако се позаформи дискусия с идеи бих пуснал и някоя скица.Отначало мислех да я правя незаконно както направиха много хора там но в последствие се отказах заради това че един ден всичко ще излезе на яве.Става въпрос за малко селце близо до Русе на около 7 8 километра.Та височината на къщата позволява още един етаж (силно казано по скоро усвояване на подпокривното пространство) без да се надвишава височината на билото.Питането ми е за фирмите как работят-дали с одобрени проекти или могат и те да се занимават с изготвянето им-планове разрешителни и т.н.?Общата площ е 42 кв м.Разполагам с около 2000 единички.С цел на по малък кредит искам да го направя възможно най упростено.Без инсталации без мазилки само груб строеж.Сега е на гредоред долу и кьор-таван горе.Това което искам да направя е гредореда долу остава,тавана пада плоча надзид две стаи с малко коридорче между тях и нов покрив.Керемидите са здрави но не и гредите.Каква би била според вас една нормална оферта и дали някои ще се наеме да го прави.Ако някой от вас е наблизо из региона и е работил с фирма моля за предложения.Благодаря на отзовалите се предварително и ако не съм се изразил съвсем правилно моля за извинение.Поздрави от Русе.

[root666]

Пусни снимки.

[xPLOID]

Снимки скоро.Имах предвид как смятат фирмите-примерно плоча 42 квадрата-толкова на кв метър, покрив със без материали толкова на квадрат,проект толкова.Тва ми беше основното питане.Снимки най вероятно утре.Забравих да попитам и какъв документ гаранция или какво ще получа за уж законния строеж което маи най много ме касае.

[ArturDent]

Ако мислиш че като разполагаш с 2000 единички, това нещо ще ти помогне - лъжеш се. Общо взето цената на тухлите в целия строеж не е повече от 5%.
По проектиране - разрешително ще ти отидат най-малко, ама най-малко 3-4000 лв.

Сериозните фирми не правят цена на квадрат, а по строително монтажни работи (СМР).
Например:
Изкоп машинен - 10 куб.м. - ххх лв.
Изкоп ръчен - 2 куб.м - ххх лв.
Зидария единички ..... хх лв. материали и хх лв. труд
Зидария четворки .....
...
...

[xPLOID]

4000 лв за 40 квадрата документация ми се струват малко несериозно-тва са си 100 лв на кв.Ми труд и материали 6те стигнем 600 лв в Русе новото строителство е по евтино.Дано не греша.За тухлите съм съгласен.Изкопи няма да има както казах е надстрояване върху 1ви етаж.

[ArturDent]

Ами, ако почнеш да правиш проект, записвай си разходите, ама всичките. Ще видиш, че ще се доближиш до тази сума. Имай предвид, при че проектирането цената на кв.м. за малки площи е многократно по-голяма от тази на големи.
Общо взето един проект съдържа, следните части: Геодезия, Архитектура, Конструкции, Ел, ВиК, Отопление вентилация, Охрана на труда..., Които са задължителни!
Всеки проектант като ти вземе един минимум от 200 лв. - ето станаха 2000 лв.
Да не забравяме, че този на конструкции ще трябва да дойде поне веднъж на обекта за да упражни авторски надзор - 50 лв. без пътните.
Ето ти някои от другите разходи, по спомен:
ЕОН - 50 лв.
ВиК - 30 лв. май искаха.
Скици - 10-20 лв.
Геодезисти - поне 300 лв. без пътните. Ще трябва да идват няколко пъти - веднъж за проекта, веднъж за акт 2...
Строителен надзор - поне 200 лв. След като е готов проекта минава през такава фирма за да се направи "Оценка за съответствие по чл. хх от ЗУТ"
Общински такси и таксички 200 лв.
...Имаше и още неща, които съм забравил.

Вярно, че звучи много, ама нали искаше да разбереш колко струва...

Представи си го така - ако караш кола за 200 000 лв. смяната на масло може да ти струва 500 лв. Но ако караш кола за 2 000 лв. смяната на масло няма да ти струва 0.5 лв. т.е. 1000 пъти по-малко.

[stenmark]

xPLOID Послушай Артъра,защото неговата информация в твоя случай е най-достоверна.Той вече е построил своята къща и до колкото си спомням и той е от Русе.

[xPLOID]

Ето обещаните снимки-само две са защото минах набързо.Вътре нямах време,но и от там ще постна.Всички изброени разходи от АРТЪРДЕНТ не са ли за новострояща се къща от основи-ток вода геодезия и о6те някои?мен ме интересува за дострояване или аз не съм разбрал нещо.Забравих да спомена че на гърба собственикът е друг и имат обща стена и общо било имотите.

[kapanec]

(Забравих да спомена че на гърба собственикът е друг и имат обща стена и общо било имотите.)
При това положение става още по сложно.За тия пари които ще вложиш по добре се замисли дали не е по оправдано да си купиш нещо по добро примерно на разтояние15-20км
Къщето на ДЗС-то ли се намира

[Фло]

Колега,къщето не го пипай! Помисли дали от лявата му страна или от дясната да залепиш 2-3 стаи,като елемент от допълващо застрояване! Пак ти трябва технически проект,но процедурите са други и по-малко-само се внася в общината! Намери си проектант да те светне за най-тънките варианти от допълващото застрояване.Виждал съм допълващо застрояване с разрешително за строеж на сграда за съхранение на селскоктопански инвентар направено в разкошен апартамент на един етаж!

Така,че не те съветвам да товариш къщето с още един етаж ,което може да ти излезе солено да укрепваш основи и т.н,а да строиш на калкана,може и с топла връзка с къщата!