покупка на парцел 24 мнения

[ArturDent]

kalin2505, първо изясни с продавача, какво има предвид под "груб строеж".
Законовата норма или "Аз тука построих нещо с тухли".
Ако е истински груб строеж - трябва да има една купчина документи, включително и описаните по-горе предварителни договори.
Проекти, разрешителни, скици, актове по време на строителството, уведомителни писма...
Абе требе си адвокат и/или някой който има опит в документите при строителство (надзор, архитект)...

Ако е истински "груб строеж" той вече трябва да е отразен в кадастъра. Не помня кой член беше... от ЗУТ и Закона за кадастъра и имотния регистър..., май имаше и нещо в Закона за местните данъци и такси.

...Сега се сетих, най-лесно виж бележката за платени данъци. Там ако не пише земя и сграда, значи не всичко му е уредено. Обратното не важи.

[kalin2505]

Имота имал нотарялен акт и одобрен архитектурен план. Грубият строеж е готов, прекаран е и ток, как се вади акт 14 и изобщо нужен ли ми е? А и таксите какви са?

[Tsilkov]

За Акт14 се вика геодезист да заснеме построеното,подписват се проектантите (май и техническия трябваше) и после заснетото от геодезиста се носи в кадастъра (за които вече писахме).Доколкото разбирам от казаното грубият строеж няма документи с които да е узаконен вече.Под одобрен проект се разбира РС(разрешение за строеж) ,но то има давност 3 години до Акт2 ,или 5 години до Акт14 - чл.153 ал.2 от ЗУТ.Като според ал.3 можеш да го презавериш в едногодишен срок.

[kalin2505]

А като пари колко излиза и има ли смисъл да се занимавам

[ArturDent]

А като пари колко излиза и има ли смисъл да се занимавам

Геодезистите ще ти излязат 300-500 лв.
Държавните такси са малко.

На акт 14 се подписват геодезистите, проектантите, техническия ръководител, и възложителя.

[kolcho]

Най-сигурния начин е да отидете при твой нотариус - на него това му е работата.

Грешиш, не му е това работата на нотариуса.
Нотариуса не отговаря за истинността на документите. Той не е разследващ орган.
Работата на нотариуса е да провери дали имате пълния набор от документи, самоличността и представителността на страните, да "облече" в законна форма сделката. Не е длъжен да проверява в Имотния регистър дали продавача е истинския собственик на имота или дали има тежести. Затова при сделката продавача носи нотариален акт.

Грешиш и за Агенцията по кадастъра - много често там има грешки. Това че някой го пише в Агенцията по кадастъра като собственик не носи никакви вещни права. Кадастър се поправя и без документи заверени от нотариус.
Да се установи собственика на един имот може единствено от имотния регистър.

Сервитути - те трябва да са вписани като тежест на имота! Както се прави с ипотека. В имотния регистър! Точка! Разни рисунки в кадастъра, без да са вписани в регистъра си остават само рисунки.

Подписвам се под горното!

[kolcho]

Ами аз също като теб имах притеснения около покупката на моят имот.Доверих се на адвокат.

Най-краткият точен отговор на въпроса на колегата дотук.
Разбира се, адвокатът трябва да е с добри препоръки!
Успех в покупката

[kolcho]

Ако обаче искаш бързо и безпроблемно да строиш провери дали няма някой "скрит воденичен камък" по регулация,застрояване,сервитути и включване към ВиК и електрото.Тука нотариуса не може да ти помогне - трябва да отидеш до общината да вземеш виза и да пуснеш предварителни договори към ВиК и електрото.Повечето хора това не го правят и после

Прав си за "подводния камък", но предложената технология за излизане от него е невалидна, няма как човек, който не е собственик да комуникира с ВиК и ЕС по този начин, просто ще му откажат.
Изходът е елементарен: за да се осъществи покупката, на продавача се поставя условие да представи тези документи. Ако откаже се отсвирва незабавно, явно има проблем!

[Tsilkov]

А като пари колко излиза и има ли смисъл да се занимавам

Занимавката варира от няколко стотин до няколко хиляди лева + много търчане ,ама то дори и да строиш нова сграда пак минаваш през същия филм.По-лошото е ако се окаже ,че РС-то е с изтекъл срок и не можеш да го направиш това нещо/най-добре пусни една снимка да видим нагледно за какво иде реч ,че сега стана преразказ-свободно съчинение/.

но предложената технология за излизане от него е невалидна, няма как човек, който не е собственик да комуникира с ВиК и ЕС по този начин, просто ще му откажат.

Кой е казал ти да си ги изкарваш.Собственика ги изкарва (по-нагоре съм го писал на mindless) - нали в негов интерес е да продаде имотът.Проблемът е ,че повечето хора изобщо не гледат за тези неща и после пада едно вадене на големи пари.Да не говорим понякога какви главоболия има по регулациите и т.н.

[stenmark]

А като пари колко излиза и има ли смисъл да се занимавам

Геодезистите ще ти излязат 300-500 лв.
Държавните такси са малко.

На акт 14 се подписват геодезистите, проектантите, техническия ръководител, и възложителя.

Артъре задължително ли се вика геодезист за акт14.А държавната такса за какво е.И последно този така наречен Акт14 като документ къде стои при инвестотора или надзора.Моя надзор ми каза че ставал много бързо и не ми каза за пари и геодезист.Опасявам се нещо да не ме смотва.