Строеж на къща 145 мнения

[6osi6]

Строителството е проста работа, но не е за прости хора.
Ако си купите готово къще, ще си спестите много главоболия.
От към граматика и правопис положението е баси мамата!!

[janadark3969]

Строителството е проста работа, но не е за прости хора.
Ако си купите готово къще, ще си спестите много главоболия.
От към граматика и правопис положението е баси мамата!!

Ако имаш на предвит мен sorry но ми е доста трудно да пиша на кирилица като се има и на предвит че не живея в България.Но да не се отклоняваме от темата... Благодаря ти все пак и сега ще погледна за някой Технически ръководител в моя район да видим той какво мисли по въпроса

[VLADO66]

И като си избереш нещо отиди при адвокат-за няколкостотин лева ще разбереш дали имота има тежести,какъв му е градоустройствения статут,може да те представлява по сделката и пред фирмата строител.

[torbalan]

... имаш на предвит мен sorry но ми е доста трудно да пиша на кирилица като се има и на предвит че не живея в България...

Е какво общо има това, че живееш в чужбина?

И аз правя правописни грешки, ама гледам да не ги повтарям.

Пише се "...имаш предвид...", без "на", "в" и други предлози...

[Tsilkov]

Това е перфектната къща според мойте желания и ще има много малко изменениа вътре и като цяло искам да запазя фасадата...

Нали вземаш на предвид ,че тази къща е 615 кв.м. и е на цена 690 000 евро (не случайно е в Лукс Имоти и е категория "имение") ,а ти си писала че искаш 200 квадрата и предполагам съвсем други пари.
Иначе ако фирмата разполага със собствени проектанти и това е цената за работния проект е ОК.

[Tsilkov]

Благодаря ти все пак и сега ще погледна за някой Технически ръководител в моя район да видим той какво мисли по въпроса

Каквото и да мисли по въпроса със строителя (както и човека от селото които снаддава за многото построени къщи) имай впредвид следното:

ЗАКОН ЗА КАМАРАТА НА СТРОИТЕЛИТЕ
Обн. ДВ. бр.108 от 29 Декември 2006г., изм. ДВ. бр.19 от 13 Март 2009г., изм. ДВ. бр.35 от 12 Май 2009г., изм. ДВ. бр.92 от 20 Ноември 2009г., изм. ДВ. бр.15 от 23 Февруари 2010г.
...
Чл. 14. ... (2) Строежи на жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, на вилни сгради и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от Закона за устройство на територията могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в регистъра.

[merlin2100]

Като начало ме интересува парцела. Как да съм сигорна че всичко за бъдещия строж ще бъде наред или така казано че няма да си купя парцел който после да се окаже неизползваем.КЪде да проверя документите и дали вообще брокерската агенция ще ми даде такива без да съм подписала предварителен договор.....

Най-важното е да знаеш, че може да получиш разрешение за строеж на къща само в имот в регулация, който е предназначен за жилищно или смесено застрояване.
Ако имота по документи се води например нива или за озеленяване или нещо подобно първо трябва да му смениш статута и да го вкараш в регулация ако не е. Не че е мисия невъзможна, но струва пари и време. А и не винаги е практически възможно - представи си, че за да вкараш имота ти в регулация трябва да преминеш или отнемеш част от друг имот (например за тупик или улица). И сега си представи, че въпросният имот от който ще отнемаш има 15 съсобственика, половината от който са някъде в чужбина. С други думи - търси си само имот в регулация предназначен за жилищно строителство (избягвай СМФ).

Не се доверявай на брокерската фирма за нищо. Дали от некадърие или в стремежа си да ти продадат имота за да си вземат комисионната си спестяват много от проверките (да не кажа, че ако не ги риташ не проверяват нищо). А ако се окаже, че имота е "неизползваем" как ще им го върнеш? Не ме разбирай погрешно - не че съм против това да работиш с брокерска фирма, но нали знаеш, че на вълка врата му е дебел защото си върши работата сам.

Ето какво трябва да провериш преди да си купиш имота:
1) дали имота който си харесала е "става" за купуване - т.е. да няма тежести, възбрани, неуредени сметки по регулация и т.н.
2) дали и какво може да строиш на него

По първата точка:
- Проучи историята на имота колкото е възможно по-назад. Вземи от собственика копие от нотариалният акт. На края на акта има номера на нотариални актове и други документи въз основа на които е съставен този акт. Вземи тези актове от архива на агенцията по вписването и пак направи същото - докато събереш максимален брой документи. Разгледай внимателно документите и си извади всички имена и ЕГН-та който видиш. По-късно по тях ще направиш кръстосана проверка в агенцията по вписване за тежести. Ако имота просто е прехвърлян/купуван/продаван без да е променян като размер е по-лесно. В противен случай ще ти трябват сегашните и историческите скици по регулация за да видиш от къде са дошли придаваните парчета (за да не се окаже, че после някой има претенции върху тях). Със скиците може да се снабдиш от всяка геодезическа фирма. Със наръча от актове, скици, имена и ЕГНта отиваш в агенцията по вписването и проверяваш всяко вписване което засяга имота и лицата. Провери за период не по-малък от 10 години. Другото което трудно се проверява (а е много важно!) е съсобственост. Проблема е, че в нотар. актове не пише гражданското състояние на купувача или дали имота има съсобственици. Документите за гражданското състояние са в общиината, отдел ЕСГРАОН. Т.е. провери към датата на сключването на нот. договор гражданското състояние на продавача и купувача. Това е да не се окаже, че имаш имот с предишен продавач с една-две бивши съпруги който имат претенции към него. Списъка с имената на съсобствениците също го включи в проверката от агенцията по вписването. Ако всичко е наред минаваш към
Втора точка: Какво мога да построя.
Тук е по-лесно (особено ако сегашният собственик е сговорчив човек). Най-лесният и сигурен начин е да поискаш от собственика да извади виза за проектиране на къща като се разберете, че ти ще му заплатиш таксите в общината (за съжаление ти не може да поискаш от общината това - само собственика може да го направи). На визата пише предназначението на парцела (дали е за застрояване и какъв вид застрояване е разрешено и максималните параметри за височина на сградата, застроена площ и разгъната застроена площ). По този начин ще имаш идея дали и какво може да строиш. По повод водата/канала/тока - ако има ток/вода/канал В парцела - пей сърце (Да уточня - законна вода и ток в парцела означава имота да има партиди открити в местните ВиК и електро). Ако ли не - първо говори със съседите - от къде черпят вода, има ли канализация, вечер (зимата особено) как е тока - слабо ли светят крушките. Най-сигурно е като отидеш до местното ВиК и пуснеш молба за прединвестиционно проучване. Ще получиш писъмце+схема има ли ЗАКОНЕН водопровод и канал около имота. Ако няма законен водопровод това ще оскъпи проекта на къщата, защото ще трябва да имаш и проект как да си докараш водата до парцела. Ако няма законен канал трябва в проекта на къщата да има и ревизионна шахта. За съжаление проблема с тока е по-сериозен - електроразпределителното дружество искат проект, за да ти кажат дали ще ти отпуснат ток (всъщност те не могат да откажат, но могат да ти дадат такова предписание, че цената на докарването на ток да е съизмерима с цената на къщата). Все пак нека сегашният собственик въз основа на визата за проектиране да поиска предварителен договор с електрото. Когато го получиш в него ще има предписание как ще се захранва с ток бъдещата къща.

Или в най-лошият случай трябва да посетиш: Общината (различни отдели), Агенцията по вписване и архива към тях (за София са на различни места), месните ВиК и Ел дружества, геодезическа фирма.

Това е накратко (то май стана дълго . И пак да се върна към началото - за всички тези неща може да наемеш и адвокат или брокер , но каква е гаранцията, че ще си свършат работата съвестно. Те законно по никакъв начин не са обвързани с покупката ти на парцела - т.е. ако нещо не е наред проблемите ще са си само за теб. А ще бъде много трудно (да не кажа невъзможно), да ги съдиш и да докажеш, че умишлено са те заблудили. Все пак ако нямаш начин да се занимаваш с това упражнение те съветвам да си наемеш адвокат с име в покупко-продажбата на имоти, а не просто някой адвокат който и между другото се занимава с имоти.

С една дума - избирай и проверявай всичко и не се доверявай на голи приказки..

Да кажем че вече имам парцела. По каква последователност следва процедурата за изваждане на всички документи и разрешителни?
Благоря ви предварително

Като си вземеш парцел ще помагаме пак... Защо ти е още от сега да имаш процедурата? Просто прави нещата стъпка по стъпка, бавно и полека.
И не забравяй, че от забавяне глава не боли, но от избързване - много.

[janadark3969]

Благодаря, за изчерпателните отговори! Действам по въпроса

[zloby]

Ето тук можеш да прочетеш някой подробности за цени и други работи, не забравяй че става въпрос за селата около София.
http://somehouse.wordpress.com/2011/07/ ... ub_stroej/
http://shoikov.wordpress.com/

[janadark3969]

Изпратиха ми офертата за проекта, какво мислите ?
Предлагаме на вашето внимание оферта за проектиране на еднофамилна жилищна сграда с
РЗП около 200м2.

1. Обхват на работите:
1.1.Идеен проект по част Архитектура:
-Варианти на планови схеми;
-3D визуализация на избрания вариант.


1.2.Технически проект включващ:
-Част Архитектура – включващ архитектурни разпределения с означение на
финишните материали, характерни разрези, фасади, план покриви, план
обзавеждане, характерни детайли;
-Част Конструктивна – включваща кофражни планове, план изкопни работи,
сеизмични изчисления, армировъчни планове, количествени сметки;
-Част Електро -включващ проект за електрозахранване, осветление, слаботокови

системи;
-Част ВиК -включващ проект за водоснабдяване и канализация;
-Част ОВКИ -включващ проект за отопление и вентилация;
-Част Топлотехническа ефективност;
-Част Пожарна безопасност;
-Проект за Организация и изпълнение на строителството;
-Проект за Озеленяване
-Проект за Вертикална планировка и трасировъчен план
-Количествени сметки;


1.3.Авторски надзор до получаване разрешение за ползване.


2. Срок за изпълнение:
2.1.Идеен проект по част Архитектура -3 седмици.
2.2.Технически проект -6 седмици след одобрение на Идейния проект от Възложителя.


3. Цена:
3.1.Идеен проект по част Архитектура -1400 лв.
3.2.3D визуализация – 500 лв.
3.3.Технически проект – 3600 лв.
3.4.Авторски надзор – 40лв./час


4. Забележка:
4.1.В цената не са включени разходите за набавяне на изходни данни за проектиране от
Възложителя, а именно:
-Геодезическа снимка;
-Хидрогеоложки проучвания (ако е необходимо.
4.2.В цената не са включени също и следните необходими за получаване на строително
разрешение документи:

-Доклад /оценка на енергийната ефективност -от независим лицензиран
консултант
-Доклад за съответствие – от лицензирана фирма за независим строителен надзор
-Данъци и такси
-ДДС

*Офертата е валидна 3 седмици след дадата на издаването й.



Арх. Милена Нанова
Управител, СТУДИО 17,5-М ООД