Съвет за топлоизолация и избор на материал!? 30 мнения

[profy]

ЗУТ.
Чл. 185. (1) Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, помещения или части от тях, когато:

1. не се променя предназначението им;

2. не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им;

3. не се изменят съществено общите части на сградата;

4. се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи помещения по една вертикална ос;

5. се прекарва нова инсталация през обща част, която не засяга помещения на отделни собственици;

6. (нова - ДВ, бр. 65 от 2004 г.) се променя предназначението на обекти, разположени в нежилищни сгради;

7. (нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) преустройството се извършва при условията на чл. 38, ал. 5 и 6.

(2) В случаите извън тези по ал. 1 се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обекта, а когато се завземат общи части - съгласието на всички собственици, изразено с нотариална заверка на подписите.


Фасадата е обща част, а полагането на външна топлоизолация попада под правилото "съществена промяна", което всички главни архитекти спазват.
В ред случаи освен подпис на главния архитект на общината в Разрешението за строеж,
се иска и подпис на главния художник, ако има такъв в населеното място.

ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА, Обн. ДВ. бр.92 от 16 Ноември 1951г...изм. ДВ. бр.6 от 23 Януари 2009г.
...
...
Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички
собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните
разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите,
гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните
собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения,
главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби,
жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

[marmoz]

Абе то и двете страни са вярни и е хубаво човек да има всички документи че империалистичните чиновници да не го гонкат ама я ми кажете колко % от санировките и от остъкляванията на терасите са с изрядни документи?
Мога само да ви кажа че в един квартал на софия имаше само 2-3 тераски на които хората си бяха изкарали пълната документация,за съжаление да не забравяме каде живеем и какъв ни е жизненият стандарт.
+ за изрядни документи - за нерви пари и др. и пак сме на нулева позиция

[profy]

Усвояванията/присвояванията на балкон, заедно с остъкляванията, са отделна тема.
Има случаи, при които по ЗУТ не се иска разрешение за строеж.
Също така има случаи, в които е задължително становището на конструктор, и дори конструктивен проект,
а има посочени суми във форума. Надхвърлят значително стойността на СМР.
Наистина хората тогава са затруднени финансово и всячески гледат да заобиколят закона,
дори и с риск да нарушат конструкцията на блока.

За обследване на степента на корозия на заваръчните връзки по панелните апартаменти също се поставя крупна
сума 500-600 лв., за самата операция по саниране на заварките още по 1 500 лв.
Ами то цялото разкриване, заварки, химизация и грунд и замонолитване както трябва, а не по виетнамски, няма
да излезе и четвърт, а е тъкмо за НАПРАВИ САМ, стая след стая, а санирането тъкмо оттам трябва да започне.

При външните топлоизолации, сумата за проект и документация, не е особено голяма,
в рамките до 150 лв. за проект и до 200 лв. за РС.
И за един панелен блок с 3 типа апартаменти са необходими 3 проекта при цялостно топлоизолационно саниране,
дори при 60 апартамента в блока, или на апартамент ще се падне по 10-на лв. разходи за проект и РС.
По принцип това се отнася за всички жилищни блокове.
Въпрос на организация и малко знания по нормативните документи.
А това беше целта на цитатите от нормативните документи.

[VLADO66]

Само че строителната министърка каза че за проект по програмата за енергийна ефективност се заплащат 6лв./м2,а от камарата на проектантите опонираха че проектите излизат по 10лв/м2.

[marmoz]

Въпрос на организация и малко знания по нормативните документи.
.

Организацията на 90% от блоковете,панелките е като старат приказка Опел,Рак и Щука
Хаиде всички да познаем накъде ще тръгне "каруцата"

[profy]

Топлотехнически проект за ТИ е задължителен при всички случаи.

Проект по "Енергийна ефективност" за ТИ не е задължителен при всички случаи.

Съгласно последната поправка в НАРЕДБА № 7 :
Чл. 4. (Изм., ДВ, бр. 85 от 2009 г.)….
(3) (Нова, ДВ, бр. 2 от 2010 г.) Изискванията по ал. 1 не се прилагат при извършване на реконструкция, основен ремонт или преустройство на отделни части, самостоятелни обекти или помещения в съществуващи сгради. В тези случаи техническите показатели за енергийна ефективност са коефициентите на топлопреминаване за видовете ограждащи конструкции и елементи, като стойностите им не могат да бъдат по-големи от определените в табл. 1 и 2.


Министърката визира цялостно саниране - не само топлоизолации, а и всички инсталации и заварките,
всичко около 10 000 лв. апартамент.
ОВК-проектантите имат предвид целия ОВК- проект, но ми се вижда твърде много за съществуваща сграда,
сега само с топлоизолация.
Или всъщност ние да искаме, пък колкото дадат.
Топлинните загуби за панелните блокове са изчислявани и са налице, не е необходимо да се повтарят.
По новите изисквания изчислителната температура е по-ниска, но даже и да сметнат дебелина на панела
двойна какво от това ?
А в термодинамиката съществува добра теория на подобието.
Всичко се свежда до изчисляване на дебелината на топлоизолацията,
което е по възможностите на голяма част от участващите в този форум.
Част "Енергийна ефективност" не е необходима по закон.
Друг е въпросът, че специално по тази програма е задължителна част.
А колко е ефективна тази част - познавам агрономи, имащи сертификат да оценяват "Енергийна ефективност".

Хайде да не разбъркваме повече, че оттук-нататък започва да вони...

[profy]

...
Организацията на 90% от блоковете,панелките е като старат приказка Опел,Рак и Щука
...

Вярно е, принципно за цяла България.
Обаче този процент е валиден за София, в провинцията е значително по-нисък.
Много съм умувал защо е така, и стигнах до социологическото заключение,
че в София са настанявали в един блок селяни от различни краища,
влезли веднага в люта схватка кой как копа кукуруза и кое копане е по-правилно.
А във Варна има един квартал със селяни все от съседни села, дето си знаят родата от векове,
даже дружно се топлофицираха.
Та приказката по-скоро наподобява Монтеки и Капулети,
колкото и благородническата вражда да не подхожда в случая.
За София, а що не и за цяла България.

[FMaster]

Решил съм да направя топлоизолация на едно панелно апартаментче, около 25квадрата стени! Кажете кой материал е най- подходящ:

EPS
XPS
Neopor

В твоя случей ... XPS, успех!

[Tsilkov]

За ТИ може да мине по чл.151 от ЗУТ тъй като не се променят конструктивните части от сградата.

Няма как да се мине защото там е изрично указано че е за вътрешни преустройства.В същото време обаче в ЗУТ няма явен механизъм който да набаута "полагането на топлоизолация" в графа "съществени отклонения - незаконно строителство" по чл.224 от ЗУТ.

Монтирането на външна топлоизолация е приравнена на строеж по ЗУТ,
за който се изисква проект по част "Отопление, ввентилация и климатизация",
подчаст "Топлоизолация" - която се разработва от проектант с пълна проектантска правоспособност.
Втората подчаст "Енергийна ефективност" при подобен вид топлотехническо саниране на сградата/апартамента,
отпада.
За сведение - тя се разработва от физическо или юридическо лице със сертификат по "Енергийна ефективност" .

С цялото ми уважение към знанията по тематиката - тука бих поспорил.Правилно че с РС(разрешение за строителство) по ЗУТ(а не че е строеж ).Никъде обаче не следва че е с проект ОВК!По-скоро следва че е с проект "Архитектура" макар и това да е полуволна трактовка опираща на Наредба 4.Подчаст "Топлоизолация" в "Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти" няма!Интересно защо реши ,че "Енергийна ефективност" отпада?Освен това за ЕЕ не се изисква сертификат а проектантска правоспособност.Сертификата е за доклад по тази част.

В твоя случей ... XPS, успех!

Каква е причината - аз не виждам приемущество на XPS когато говорим за фасада?

[ssmmaaa]

Въпрос на организация и малко знания по нормативните документи.
.

Организацията на 90% от блоковете,панелките е като старат приказка Опел,Рак и Щука
Според мен ОПЕЛА ще дръпне рака и щуката
Хаиде всички да познаем накъде ще тръгне "каруцата"