Решил съм да строя къща. Имам нужда от помощ 84 мнения

[alex_no1]

Здравейте!
Като доста други хора тук и аз съм решил да си построя къща. Засега все още оглеждам парцели и още тук срещам сериозни трудности. Не мога да преценя дали даден парцел е подходящ.
В момента съм се спрял на един парцел около 260 кв.м. (прилагам визата), но не знам дали става за това, което искам, така че не съм започнал още пазарлъка.
Идеята ми е да си построя къща с гараж, дневна, две или три спални и съответните сервизни помещения. Харесаха ми къщите, които се водят етаж и половина.
Прочетох и темата на pif4o, но реших да не питам там, а да си пусна отделна тема.
Тази или другата седмица (когато реша да взема ден отпуска), ще се консултирам и с двама проектанти, за да чуя и тяхното мнение, но все пак искам и мнението на форума.
Визата:


Благодаря за помощта

[VLADO66]

Като гледам визата къщата ти трябва да е на два етажа като първия го предвиди за сервизни и гараж .Лично бих се чувствал неприятно ако минувачите ми казват наздраве и ми боцкат от мезето ако съм на първия етаж.

[Tsilkov]

В момента съм се спрял на един парцел около 260 кв.м. (прилагам визата)

То това общо взето е "санитарния минимум" за строителство на къща. Въпросната "виза" обаче изглежда доста странно По скоро е извадка от "застроителен план" което пак върши подобна работа.

но не знам дали става за това, което искам

Става за това което (предполагам че) искаш, понеже парцела е ъглов и то с улица от север.

като първия го предвиди за сервизни и гараж

Не е задължително - има си решение и срещу хорските погледи - повдигаш се на един метър от улицата и си готов

[alex_no1]

Благодаря за отговорите. Честно казано имам колебания. Единият проблем е, че къщата от юг е 3 етажа и хвърля сериозна сянка. Втори е, че искат прекалено много пари за имота - 30к лв (съществуващата там постройка е керпич), което без пазарене няма как да стигнем до сделка. От друга страна пък рядко излизат други подобни имоти и започвам да се отчайвам. Или наследници ще те спънат, или някакви други семейни проблеми, или пък имота не е за жилищно застрояване (както беше един парцел предвиден за отчуждаване) и т.н.

[Tsilkov]

Единият проблем е, че къщата от юг е 3 етажа и хвърля сериозна сянка.

Това вече наистина е "кофти" - аз сега даже я загледах на плана. Еднофамилна или многофамилна (блокче) е? Гледат ли много от прозорците им към "бъдещия твои двор"? Изобщо накъде има гледки/простор тоя парцел? Има ли денивелация?

[ArturDent]

В момента съм се спрял на един парцел около 260 кв.м. (прилагам визата)

То това общо взето е "санитарния минимум" за строителство на къща.

Даже е на границата на законовия минимум -250 кв.м.
Парцела е или в село със стръмен терен (250 кв.м) или в град получен след делба на имот и съществуващи сгради (300 кв.м - 20%)
Общо взето, двор няма да имаш, ако къщата не е залепена на границата на имота. И тогава ще е доста спорно наименованието "двор".
Ако правиш една къща с основи 8х8 м. (64 кв.м.), заедно с пътеките около нея (по 1.5 м) ще отидеш на 11х11 м.
Като гледам парцела е с размери около 18х14 или 17х15 м, направи си сметката колко ти остава.

[Tsilkov]

Парцела е или в село със стръмен терен (250 кв.м) или в град получен след делба на имот и съществуващи сгради (300 кв.м - 20%)

Или чисто и просто не е за "свободностояща" сграда а за такава на свързано застрояване (калкан). Аз имам такива подозрения от бледите линии по този ПУП/Виза които е пуснал alex_no1

Като гледам парцела е с размери около 18х14 или 17х15 м, направи си сметката колко ти остава.

Ако е вярно това което подозирам за калкана спокойно къщата може да стане 14Х8 (112 квадрата) опряна на северната улица и с вход от нея. После ти остават 10Х14 метра двор - малък но достатъчен. Пестиш си и от огради и разни дворни пространства от по 3 метра които не стават за нищо. Купуваш и парцел които по принцип никои не иска - съответно на ниска цена. Общо взето превръщаш минусите в плюсове. Това упражнение вече съм го правил с един проект които в момента се строи, но там самото място беше в много хубав квартал и от юг сградата е двуетажна и на по-ниско ниво (улицата е с наклон).

[alex_no1]

Може да се строи на калкан от западната страна.
Най-добре разгледайте самия имот в Google Street View:
https://maps.google.com/?ll=43.211956,2 ... 59,,0,5.73

Надявам се продавачът да не чете форума, защото ако го подтикне на лакомия, няма да стигнем до сделка накрая

[ArturDent]

Нещо не можах да видях къде можеш на каклкан - при входа на съседите ?

[alex_no1]

Под "може" имах предвид, че устройствения план очевидно го позволява. Както се вижда, доста ще е кофти