гараж на имотната граница? 24 мнения

[Фитилчо]

Мога да направя плътна ограда 2.20 изцяло в моят имот без твоето съгласие.

От там до гараж пътя е много лесен.

В момента го правя, законово обаче и със съгласието на съседите естествено.

[nikolovvd]

Чл. 42.
(3) При свободно разполагане постройките на допълващото застрояване са с височина до 3,6 м и на разстояние от вътрешните граници на урегулирания поземлен имот най-малко 3 м, а когато са с височина до 2,5 м, са най-малко на 1,5 м от южната, югозападната и югоизточната граница към съседния урегулиран поземлен имот при отклонение от южната посока до 45 градуса.
Да не говорим, че без строително разрешително, строителни книжа и прочие не може да се строи.
Може да се строи на границата на имота, само ако се вземе писменото съгласие на съседите и то нотариално заверено. Няма ли 3 м., ако е висок над 2.50 м. - е незаконен и подлежи на събаряне.

Друго, което може да се направи е да се разбере дали има издадено строително разрешително. Ако има може да се напише жалба в Общината за спиране действието на разрешението за строеж и да се обжалва в съда.

Иначе пътят е жалба до кмета с изискване за писмен отговор и ако не ти отговори в рамките на 1 месец - жалба до РДНСК срещу мълчалив отказ на общината.

На практика докато не се построи нещото няма как да разбереш колко е високо и т.н.
Можеш да подхвърлиш на съседа си, че трябва да е на 3 метра от оградата, за да не се наложи да го събаря, а тогава боли най-много.

Можеш да вдигнеш плътна висока стена за ограда, но ще трябва да седнете с комшията на чашка и да се разберете той да ти даде съгласие да вдигнеш 3 м. ограда, а ти ще се съгласиш да си построи гараж на границата. Това твое действие ще му спести поне 1000-2000 лв. разходи, които са необходими, ако се тръгне по законовия път - виза, строително разрешително, архитектурен план и т.н.

[Tsilkov]

Друго, което може да се направи е да се разбере дали има издадено строително разрешително.

Те 95% от случеите окапват още тук

[prascho]

Мерси на всички.

[nikolovvd]

Друго, което може да се направи е да се разбере дали има издадено строително разрешително.

Те 95% от случеите окапват още тук

Защото всички искат да минат по тънката лайсна и последното нещо за което се сещат при строителство е архитектурен план. Щом за един навес и един външен комин по фасада ми взеха към 800 лв., за гараж сигурно към 2-3 хилядарки ще излезе. Само държавните такси са сигурно към 1000 лв. То са скици, визи, кадастрални карти - няколко папки с документи и ако те мързи да пишеш си плащаш. За "Добър ден!" навсякъде е поне 50-60 лв., а времето от 6 месеца до година за да си изкараш строително разрешение, а ако няма квартална разработка и повече.

[Tsilkov]

Защото всички искат да минат по тънката лайсна и последното нещо за което се сещат при строителство е архитектурен план.

То не е и нужно да се сещат - просто да имат едно на ум като правят такива неща (малки построики без РС) да се уговорят поне със съседа и да не правят свинщини.

[nikolovvd]

Точно това е основното и първо действие преди всичко останало - нотариално заверено съгласие на заинтересованите съгласно ЗУТ лица (мисля че в чл.146 ставаше дума за това). Има ли такъв документ, дори да се жалва някоя от страните, общината и РДНСК трудно могат да противодействат. Просто този документ, след заверка от нотариус има огромна сила, дори по-голяма от някой видове нотариални актове.

[Tsilkov]

Май не ме разбра какво исках да кажа - разбираш се с комшията "по съседски" и не се занимаваш с глупости. В противен случей за няква кирлива барачка/гараж даваш няколко хиляди лева за бумащина и си губиш времето със сякви бюрократични изруди. Пък той въпросния гараж/барачка я струва повече от 2-3к лева я не

[nikolovvd]

И аз имах това предвид, но да има и документ.
По-добре 5 лв. на нотариус сега, отколкото 500 на адвокат в бъдеще.
Защо е важно да има нотариално съгласие?
Защото при евентуална смърт (всички сме смъртни) наследниците може да се окажат насадени на пачи яйца. Както при продажба на имота, не се знае какъв ще е новият собственик.

[prascho]

Мда, поговорката "Питай патило, а не старило!" е доста актуална в България .

П.С. По света има ясни правила и хората ги следват без да се замислят /животът е по-лесен, хората не са пенкелери/. У нас не само, че не се спазват правилата, но сякаш сме забравили за тях. Когато човек спомене за административната процедура се хващаме за главата и се чудим сега пък това за какво му е.