Апартамент акт 15 20 мнения

[kozl]

Най-вероятно се ползва партида за строителен ток и такава за вода. Без предварителни договори за вода и ток не се издава разрешение за строеж. Но документацията може и да е затрита и Акт- 16 става проблем. И тогава почват тарикатлъците със строителните партиди. Някъде става, някъде не. И като стане номера и за какво па да се гони Акт 16 Така и данъци няма да се плащат. В случая става въпрос за заобикаляне на законите и ти си готов да се присъедини към това

[Avas_co]

Никъде не си споменал за това на колко етажа е сградата,има ли асансьорна шахта и ако да, какво има в нея?
После и аз може да се намеся.

[dkdk1]

Никъде не си споменал за това на колко етажа е сградата,има ли асансьорна шахта и ако да, какво има в нея?
После и аз може да се намеся.

Няма асансьор , реално е партер + 4 етажа отгоре .

[dkdk1]

Най-вероятно се ползва партида за строителен ток и такава за вода. Без предварителни договори за вода и ток не се издава разрешение за строеж. Но документацията може и да е затрита и Акт- 16 става проблем. И тогава почват тарикатлъците със строителните партиди. Някъде става, някъде не. И като стане номера и за какво па да се гони Акт 16 Така и данъци няма да се плащат. В случая става въпрос за заобикаляне на законите и ти си готов да се присъедини към това

Не съм казал че искам да се присъединявам към нищо незаконно - Аз доколкото знам доста хора купуват и живеят в сгради без акт 16 - може и да бъркам .
Това за партидите ще се провери , много благодаря за насоките .

[Avas_co]

Ясно.
Реално се води,че имате партер, три етажа и най-отгоре са тавани или ателиета или там както, каквито фокуси са правени за да се мине по допирателната.

[profy]

...
Каква би била разбивката на разходите по самия вид на апартамента - колегата каза 10000-20000 лева .
Бихте ли обяснили кое колко струва в тези сметки ?

Извадка от подробна КСС за основен ремонт на тухлен апартамент 110 кв.м., Варна, бюджет-БИЗНЕС-лукс-бутик ниво
ВиК (медни тръби) - 4 000
Ел.инсталации + защити - 3 500
Баня с душ-кабина + WC - 8 000
Външна дограма+4 врати - 5 000 (РVС) - 10 000 (дървена)
Интериорни врати 7+входна - 6 000
Вътрешни мокри работи (замазки, мазилки, шпакловки, боядисване) - 6 000
Паркет - 5 000 (естествен) - 3 000 (ламиниран)
Сухо строителство и топлоизолация с вата на външни стени - 4 000
Климатични системи (хиперинверторни климатици, филтър-йонизатори, влагоуловители, аспиратор, вентилация баня и WC) - 15 000
Вътрешни довършителни:
-кухня, бар-плот, плотове оникс, дуплекс-стъкло 20 мм - 15 000
-римски тухли - 1 000
-гранитни подови покрития - 1 000

[profy]

Закон за устройство на територията
Чл. 137. (Изм. - ДВ, бр. 43 от 2002 г., бр. 65 от 2003 г.) (1) В зависимост от характеристиките, значимостта, сложността
и рисковете при експлоатация строежите се категоризират, както следва:
...
4. четвърта категория:
б) жилищни и смесени сгради със средно застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ от 1000 до 5000 кв. м
или с капацитет от 100 до 200 места за посетители;
5. пета категория:
а) жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв. м
или с капацитет до 100 места за посетители;

======================================================

За строежи от ІV-та до VІ-та категория (жилищни и смесени сгради с ниско и средно застрояване, вилни сгради и други) не се съставя Акт 16,
а се издава Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Строежът става недвижима собственост и може да бъде обект на покупко-продажба при наличие на акт 14 (състояние на груб строеж),чл.181 ал.1 ЗУТ.
Нотариусът ще иска представяне на Акт 14 или Акт 15.
Останалото е въпрос за договор за покупко-продажба по ЗЗД, при налични документи за придобиване на собственост от сегашния продавач,
трябва да има вписване в Агенцията по вписване - в противен случай собствеността не е известно на кого принадлежи.
Най-вероятно сегашният продавач е Възложителят, който по строителните книжа е собственик на цялата сграда след акт 14,
ако това е удостоверено от Общината по чл.181 ал.2 ЗУТ.
Ако е наличен Акт 14 или Акт 15, а даже и да липсва какъвто и да е акт, то следва да се подаде молба до Общината за издаване на
Удостоверение за степен на завършеност на строителството по чл.181 ал.2 ЗУТ, най-вероятно продавачът има такъв документ.
Същевременно този Протокол/Удостоверение има доказателствена стойност за прехвърлителна сделка пред Нотариуса.

Акт Обр. 15 означава пълна завършеност на сградата или друг вид строеж, включително всички външни връзки, предвидени в проекта.
Чрез Акт 15 се извършва предаването на строежа и строителната документация от Строителя на Възложителя.
При липса на Строител за цялата сграда тук не е ясно за какъв акт 15 иде реч, юридически ситуацията е твърде неясна. И крие опасности.
Констативният акт за установяване годността за приемане на строежа (част, етап от него), известен още като Акт образец 15, се съставя от Възложителя,
проектантите по всички части на проекта, строителя, лицето, упражняващо строителен надзор, и от технически правоспособните физически лица към него,
упражнили строителен надзор по съответните части, или от техническия ръководител за строежите от пета категория.
Този акт е основание за съставяне на окончателен доклад от лицето, упражняващо строителен надзор.

Следва молба до Общината за издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Според мен трябва да се издаде Удостоверение за цялата сграда, а не за отделните апартаменти.
За тази цел следва да се избере Управителен съвет на Етажната собственост по ЗУЕС,
а Председателят на ЕС да бъде упълномощен от Общото събрание да внесе документацията за Удостоверението в Общината.
Безсмислено е и финансово крайно неизгодно е всеки собственик на жилище да вади Удостоверение за своята собственост.

======================================================

ИЗДАВАНЕ НА УДОСТОВЕРЕНИЯ ЗА ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ НА СТРОЕЖИ ОТ IV И V КАТЕГОРИЯ (чл. 177, ал.3 ЗУТ) - обикновена услуга
Необходими документи
1. Заявление по образец (за регистриране на изпълнен строеж и издаване на удостоверение за въвеждането му в експлоатация – чл. 177 ЗУТ);
2. Документ за собственост или документ за учредено право на строеж в чужд имот
или документ за право да се строи в чужд имот по силата на специален закон;
3. Окончателен доклад на лицето, упражняващо строителен надзор, придружен от лиценз за упражняване на дейността (задължителен за строежи IV категория);
4. Разрешение за строеж (акт за узаконяване);
5. Протокол за определяне на строителна линия и ниво, с резултатите от проверките на достигнатите контролирани нива (чл. 159 ЗУТ);
6. Заверена заповедна книга;
7. Акт образец 14 за приемане на конструкцията (Наредба N 3/2006 г.);
8. Констативен акт по чл.176, ал.1 ЗУТ (Акт 15) за установяване годността за приемане на строежа, с приложени към него протоколи за успешно проведени
единични изпитвания на машини и съоръжения;
9. Документи, удостоверяващи съответствието на вложените строителни продукти със съществените изисквания към строежите;
10. Документ от Агенцията по кадастъра за изпълнение на изискванията по чл. 175, ал. 5 ЗУТ за предадена екзекутивна документация,
ако такава е необходима;
11. Договор с експлоатационните дружества (Електро, ВиК, газоснабдяване, топлофикация и други) за присъединяване към мрежите на
техническата инфраструктура;
12. Нотариално заверено пълномощно (когато заявлението се подава от пълномощник);
13. Технически паспорт на строежа;
14. Други документи, изискващи се по закон, съобразно спецификата на строежа;
Цена
- 2. за издаване на удостоверения по реда на чл. 177, ал. 3 от ЗУТ (строежи от V категория, чл. 137, ал. 1, т. 5 от ЗУТ):
- 2.1 за жилищни и смесени сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв. м.
или с капацитет до 100 места за посетители - 500.00 лв
Срок:
7 дни съгласно ЗУТ.
Подписва се от:
Директор Дирекция “Общински строителен контрол”.

[jekasus]

ВиК (медни тръби) - 4 000

Запояване или пресфитинги?

[kozl]

Според мен трябва да се издаде Удостоверение за цялата сграда, а не за отделните апартаменти.
За тази цел следва да се избере Управителен съвет на Етажната собственост по ЗУЕС,
а Председателят на ЕС да бъде упълномощен от Общото събрание да внесе документацията за Удостоверението в Общината.
Безсмислено е и финансово крайно неизгодно е всеки собственик на жилище да вади Удостоверение за своята собственост.

A дали изобщо е възможно да се издава удостоверение за въвеждане в ........ (някои го наричат РП или Акт-16) на отделните собственици на апартаменти Или иначе казано може ли да се приема част от нещото, за което има разрешение за строеж? В моята практика - отговора е НЕ. Обаче тук в Циганария законите не се спазват, а се заобикалят.
И profi ако си наясно със законите пиши как тъй сграда, която не е въведена в експлоатация става етажна собственост, щото имам проблем с юристи за подобна сграда.

[profy]

...A дали изобщо е възможно да се издава удостоверение за въвеждане в ... на отделните собственици на апартаменти

Закон за устройство на територията
Чл. 176. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) След завършване на строежа възложителят, проектантът, строителят и лицето, упражняващо строителен надзор,
съставят констативен акт...
(5) Ако отделни части от строежа могат да се използват самостоятелно, с договора за строителство може да се предвиди,
че изпитванията на тези части от строежа се извършват преди завършване на цялостното му изграждане

Няма законови пречки да се издава Акт 16+РП или УВЕ за отделните апартаменти, магазини, ресторанти и т.н. по предназначение.
Има смисъл при обекти с различно предназначение, обаче за жилища е безсмислица в ущърб на собствениците по време, усилия и пари.

...пиши как тъй сграда, която не е въведена в експлоатация става етажна собственост, щото имам проблем с юристи за подобна сграда.

ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
В сила от 01.05.2009 г.
Чл. 1. (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим
на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях.

Казусът във въпроса се свежда до възникване на статут "етажна собственост" в незавършен строеж, т.е. без Акт 16 и РП или УВЕ.
А какъв е проблемът с юристите не е ясно.

Никъде в ЗУЕС не се третира степен на завършеност на сградата - критерият е да има повече от трима собственици/ползватели/обитатели на самостоятелни обекти.
Етажната собственост възниква автоматично при подписване на Акт 14 на основание чл.181 ал.1 ЗУТ,
разбира се ако самостоятелните обекти в сградата са повече от един.
А (нуждата от) режим на управлението на ЕС възниква при поява на повече от един собственици на различни самостоятелни обекти.
Ако съсобствениците са до 3, то действат разпоредбите на ЗС.
При повече от 3 съсобственици действа ЗУЕС - ОС, УС, Председател, Правилник на ЕС и т.н.
Примерно жилищен блок е възможно години наред да не може по чисто юридически причини да се въведе в експлоатация -
строителят на строеж 5-та категория е изчезнал, после отказва да предаде документацията, водят се години наред прокурорски преписки и съдебни дела.
Обаче покривът трябва да се ремонтира с парични средства на всички съсобственици.
Естествено, че има ЕС с общи части, трябва да има проведено ОС по ЗУЕС за начина на събиране на паричните средства.
Може блокът да е населен (незаконно) - има експлоатационни разходи за асансьор, стълбище, осветление, вода,
или ненаселен - няма експлоатационни разходи, но има капитални разходи за периодична поддръжка на общи части.

Към казаното по-горе, практически са възможни следните случаи:
1. Собствениците закупуват "на зелено" самостоятелни обекти.
Още при Акт 14 те могат да получат НА съгласно чл.181 ал.1 ЗУТ, стават собственици на реален самостоятелен обект.
При Акт 14 възниква ЕС съгласно ЗУТ - обособени са реални самостоятелни обекти.
При повече от един съсобственици на различни обекти възниква и необходимост от режим на управление на ЕС по ЗС или ЗУЕС.
2. Възложителят/Инвеститорът разпродава самостоятелните обекти след издаден Акт 15. Вж. т.1-3,4.
3. Възложителят/Инвеститорът разпродава самостоятелните обекти след издаден Акт 16-РП или УВЕ. Вж. т.1-3,4.

Не виждам никаква колизия при възникване на ЕС и възникване на режима на управлението й при всички случаи.

В ЗУЕС липсва категорична разпоредба за срок за избор на управление на ЕС за нови сгради, които са въведени в експлоатация с Акт 16+РП или УВЕ.
Обаче има косвени разпоредби.
Задължение за уведомяване
Чл. 46б. Управителите или председателите на управителните съвети на сгради или отделни входове в режим на етажна собственост подават в
едномесечен срок от избирането им уведомление в общинските или районните администрации....
Чл. 47...
(2) Кметът на общината или района ежегодно...подава справка за предходната година до МРРБ...за подадените уведомления за етажната собственост по чл. 46б.

Очевидно е, че кметът подава и справка и за издадените Акт16+РП или УВЕ пак до МРРБ, трябва да има съответствие.
Съответно кметската администрация инициира провеждането на ОС за всяка ЕС, начинът се определя от Правилника на съответната община.
Освен това РИК и МВР също имат интерес от въвеждане и поддържане на книга на собствениците, и адресни регистрации на лица за всеки самостоятелен обект.
Тук навлизаме в Закона за МВР, Правилника за прилагане на Закона за МВР, Закона за гражданската регистрация, което твърде разширява темата.
Важното е, че адресна регистрация може да се получи само за въведена в експлоатация сграда.
С две думи - съществува механизъм за иницииране на избор на управителни органи по ЗУЕС.

Като извод - нови сгради без Акт 16+РП или УВЕ няма да бъдат административно задължени да имат органи за управление на ЕС,
съответно за тези сгради не може да се издават удостоверения за адресна регистрация.
Няма пречка обаче собствениците да си изберат УС и създадат Правилник по ЗУЕС. Създаден по ЗУЕС УС също подлежи на регистрационен режим.