Казус за строеж на къща? 5 мнения

[randol]

Здравейте на всички, с удоволствие посещавам форума, тъй като почти винаги намирам нужната ми информация именно тук във форума.

Предварително искам да се извиня ако не съм на правилното място, ако е така нека модераторите преместят темата в подходящата секция.

Казуса ми е следният с малко предистория:

Преди две години купих дворно място с къща с документ за търпимост, която макар и първоначално да ми хареса се оказа, че е за събаряне. Съборих я, и изминах царския път с подготовката за строеж на нова къща от 5-та категория (скици, проекти, предварителни договори с ВИК и ЧЕЗ, доклади и т.н.) докато стигна до заветното Разрешение за строеж.
Тъй като останах доволен от работата на надзорната фирма относно някакъв доклад и окомплектовката на документите при подаването им в общината се обърнах отново към тях за надзор на строежа ( и тук идва същината на въпроса) :

От фирмата ми изискват да сключа договор със строителна фирма, защото било задължително по ЗУТ !

Лично мен не ме блазни никак да работя със строителна фирма, която не познавам - предполагам ясни причини. Изчетох ЗУТ и Закона за Камарата на строителите, откъдето до колкото разбирам не е задължително условие да сключвам договор със строител, който да е регистриран в КС .

Така ли е наистина или не ?

[Tsilkov]

Нямаш задължение за договор към строителна фирма - при еднофамилни сгради можеш да строиш на т.н. "стопански способ".

[ArturDent]

Tsilkov, ама все пропускаш да кажеш:
Обаче технически ръководител или надзор са задължителни.

Към питащия - тук обаче май се опитват да те изработят.
Надзор на 5-та категория не е необходим, може да се използва само технически ръководител.
Надзорната фирма се опитва да ти вземе още малко пари без да свърши почти нищо. Само заради лиценза който има.

Нормално при по-големи обекти има технически ръководител и надзор.
По-голямата част от работата и бумащината се върши от техническия и накрая надзора слага подписите си. Е има и надзорни фирми които ходят по обекти, нали всяко идване се плаща.
В случая те натискат да работиш с някоя приближена фирма с която си имат по-такива отношения.

Демек надзора им осигурява работа (пари), а те ще му свършат работата и с един подпис ще вземе едни лесни кинти. Пък може и комисионна да му дават, знам ли.

[Tsilkov]

Tsilkov, ама все пропускаш да кажеш:
Обаче технически ръководител или надзор са задължителни.

Защо смяташ, че пропускам? По твоята логика пропускам да му кажа, че му трябва и авторски надзор и геодезическа фирма да трасира и подаде документи за удостоверение в кадастъра. Човека пита изискванията за строителна фирма (и от там начина за опсиване на документацията). Той е писал че си е наел надзор.

[Garibaldi]

[quote="randol"]Изчетох ЗУТ и Закона за Камарата на строителите, откъдето до колкото разбирам не е задължително условие да сключвам договор със строител, който да е регистриран в КС .

Това, дали Строителят е регистриран в КСБ или не ти си избираш, то е за твое добро.

Относно дали да правиш договор, виж:

От ЗУТ:

Раздел II. Участници в строителството и взаимоотношенията между тях
Чл. 160. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Участници в процеса на строителството са възложителят,
строителят, проектантът, консултантът, физическото лице, упражняващо технически контрол за част
"Конструктивна", техническият ръководител и доставчикът на машини, съоръжения и технологично
оборудване.
(2) Взаимоотношенията между участниците в строителството се уреждат с писмени договори.


.....

(2) Условията и редът за осъществяване на авторски надзор по време на строителството се определят
чрез договор между възложителя и проектанта. Авторският надзор по част "Конструктивна" е
задължителен за всички строежи от първа до пета категория включително.