помощ, с проект или без, строеж на село,, 92 мнения

[vasilzoin]

Благодаря за отговора така и ще направя ще събера още оферти защото тази цена ми се вижда доста завишена ,изчел съм всички етапи на строежа на Единака който е много добре описал етапите на строежа и грубия строеж му излиза 120 евро .При мен въпреки че няма Фирмата да ми правят покрива ми излиза 331 евро .Терена е равен бивша земеделска земя намира се в гр.Елин Пелин и както подчертах няма мазе .

[mladenvasilev]

Момчета,здравейте,
онзи ден бях при архитектката и и казах за 2 етажа по 50-60м2 да ми направи проект. Забравих да ви кажа една подробност. имам съществуваща стара къща. 2 по 75м2. майка ми живее на първия приземен етаж. той е около 30-50 см по ниско от нивото на земята. височината на 1 етаж е окло 2.20 см. след това гредоред.. 2 етаж е окло 2.80-2.90 см. 3 спални. Идеята е да залепя новата къща до старата и да свържа 2та втори етажа заедно. Тогава за мое ползване ще имам 2 етаж от старата къща (75м2) и 2 по 60 м2, новата.
Ще ви пратя малко снимки после...
Такаааа. Сега ми предстои да бутна ДОООСТТАА керпич и да го извозя. уредих камион като само ще му платя бензина и на шофъора 30-40 лв на ден. Искат ми за багер/фадрома 300 лв на смяна + 80 лв бензин да дойде до обекта. имам навеси керпичени и от там мисля да ползвам старите керемиди (плоски)..около 70-80 м2 керемиди ще останат..
Пускам ви примерни договорени цени на материали и труд... да видим дали сам на правилен път::

[mladenvasilev]

Момчета: това са цените които имам в момента:
Архитектка:
архитектура 6 лв/м2
конструкция 5-6 лв/м2
ВиК 1.50 лв
Ел 1.50 лв
други 100 лв (някакви такси)
занемане на старата ми къща 150-200 лв

Цени труд:
40 лв/ м2 за аматура /основи
40 лв/м2 за покрива
20 лв на линеен метър- зидане на ограда + основи (каменни тухли)
600 лв за направата на 4 м. порта от желязна основа облечена от двете страни с лампериа и лакирана. в портата ще има и малка врата. в труда влиза и направата на още една малка врата от същия материал
300 лв на смяна за багер за бутане товарене и копане на основи
500 лв сам предвидил за труд за сваляне на керемидите, на старите навеси, сжалянето на всички греди и помагане за товерне на камион.

Цени материали (доставени до обекта):
1 лв желязо
0.85 лв бетони тухли
8.50 лв/м2 ламперия
85 лв/м3 бетон Б15
250/50 см = 0.20 лв, наем на кофражни платна на ден
240 лв/м3 Греди 10/10см
50 лв/м3 Вар
Това е заега..ще ви пусна после снимки да видите в момента колко зле изглежда имота..

[единак]

Василе, има ли някаква конкретна причина да строиш с фирма? Защото точно там ти се оскъпява. Ако си мислиш, че с фирма ще е само плащаш парите и после директно влизаш в къщата, струва ми се че се заблуждаваш. Пак седиш по цял ден на обекта, пак теб питат за всяко нещо, пак сам ходиш и проверяваш дали всичко е ок... Освен това цените им хич не са по ниски, дори обратно. Не виждам смисъл да се плащат пари на някой просто... и аз не знам защо. Разтърси се, намери си бригада, сега има много, повярвай. Поискай да видиш какво са направили, поговори с приятели, със собствениците на къщите... И се пазари. Аз не съм от тези, дето го могат това, но като си сигурен, че си в правото си, а някой те взема за балама, бързо се учиш. Обикновено подхождат тежко, с объчване за кой знае каква фолософия и кой знае какъв професионализъм. Не се подаваш, имаш си нещо предвид и си държиш на него. Ако не стане търсиш други.
Освен това ако не си с фирма имаш много голяма свобода за наемане на техника, материали и т.н.
Може страшно много да се изпише относно това, ама това е друга тема...

Младене, не бързай да буташ, преди да ти е влязло в сила разрешението.

[mitaka_vk]

Аз съм съгласен с единак, но и проверката по фирмите може да ти даде представа как се движат цените и оттам да си вадиш шзводи. При положение че ако видиш как са по фирмите цените, това ти дава отправна точка иначе стреляш на тъмно. Другия вариант е да си направиш собствена сметка, поне аз го мога и си направих след това пуснах до фирми да видя каква е разликата, и се получи доста фрапиращо на някои места. Иначе договорките вече с отделни бригади или хора са отделно нещо, но като имаш определен набор от цени имаш и опорната точка и знаеш къде и колко върви нещо. Ако пък имаш и приятел който се занимава с това и той да ти даде някакви цени е още подобре. Информацията за всичко е от особено значение, иначе ще се хванеш като някои за 500 евра квадрата и няма да ти излизат сметките.

[mladenvasilev]

Единак и Митак, цените на труд са на бригада, не на фирма.. не знам ежтино ли е скъпо ли??/ имам предстажа как работят, турчета са и много бачкат..изпипват нещата.. сигурно в последствие ще има допълнителни договорки за допълнителни цени, но това е навсякъде..другия вариант е да им кажа примерно 8000 лв за работа груб строеж за 2 те плочи основи и покрив, без зидария..
излизам от моя портфеил като смятам..но почвам пак каквото сабя покаже

[единак]

На мен ми се вижда малко скъпичко, пък в бургаско уж са най-високи цените...
Обче нещо много важно. Част от общия пазарлък може да е за тези, допълнителните неща. Изключително важно е да се договориш за тях предварително, защото ще почнеш и по някое време ще ти кажат, аааа..ма за това не сме се договаряли. Местене на материали, разтоваране, копане тук-там, зидарии парапети, подзидване на нещо си. Направо им кажи - трябва да стане ето това накрая, разбираме се за цената и край, при всякакви опити да ми искате нещо допълнително се разделяме. А при положение, че НИКОГА няма да им даваш пълните пари, докато не започнат СЛЕДВАЩИЯ етап няма да имат сметка да те лъжат.
Оф, много има да се пише...

[mladenvasilev]

единак..наистина си прав..така и сте напрвя..ще сметна горедолу колко ще струва и ще им дам цялостна цена за всичко... да няма после ама това ама онова... наистина ли много ми взимат... 40 лвна м2. от основи до покрив. 2 по 60 + примерно покрив 75м2 = 195 м2 = 8000 лв....много ли е ...заедно с кифраж, керемиди и др.???

[единак]

Не, не. Нямах това предвид, не говорех за цялостна цена. Имах предвид цялостна цена само за труда. Тоест, като се пазариш с бригадата да се пазариш за всичко, така както го искаш. За да не те цакат после с номера, че не е влизало в уговорката еди кое си и да плащаш отделно за дреболии. Защото, може и смешно да изглежда, но тук 90лв, там 110, нищо на общия фон, ама като удариш калема и се хващаш за главата.
Направи си сметките за материалите сам, ако не можеш ще помогна с желание, при мен всичко излезе точно, че дори и остана, ама аз винаги "отпускам" по малко. Възможно е да сбъркаш единствено с бетона, защото там сметнатите обеми обикновено се различават от проектните, особено в основите. Но като го знаеш отначало и го включиш в калкулациите преди да започнеш си подготвен.
Аз си направих един файл, "сметка без кръчмар", оказа се, че кръчмаря е напуснал
Важното е да седнеш и внимателно да прецениш поледователността на действията и операциите, да знаеш с какви материали ще строиш, откъде ще ги купуваш, сметки за всичко... Излизат доста точни, ако направиш проучването както трябва.
Не се притеснявай да се договаряш и със складове и хора, уморих се да повтарям - нещата не са така, както бяха преди година и майсторите го знаят.

Сега погледнах, че всъщност тия 40лв/м2 са само за основи и покрив.
Имай предвид, че се плаща на етапи:
-основи+първа плоча
-зидария първи етаж+втора плоча
-зидария втори етаж+покривна плоча
-изработка на покрива

Средните два как ги договаряш, би трябвало да е доста по-малко? И те ли ще ти редят армировката?
Относно цената изказах мнение...не го приемай за меродавно. Ако ти искат 40лв/м2 за основи не е зле, стига на етаж да ти искат 25-30. Пък ако влиза и всичко друго, което бях споменал и ти харесва как работят... Ми добре е. Но поговори с тях, ще ти стане ясно.

[PIP]

Аз също съм на мнение, че е по-добре да изискаш крайна цена до определен етап, която ясно да включва всичко до направата му. Просто поясни за допълнителни неща, които не всички правят, като хидроизолация, транспортиране на материалите и т.н. На твое място задължително искай цена само за работа и ти си избирай материалите. Проучи складовете и работи, ако е възможно с един, като по този начин си длъжен да договориш по-добра отстъпка. Задължително виж какво друго са правили и говори със собствениците. Дано попаднеш на добра фирма, има такива.